简单的项目策划方案（一份完整旧村改造项目的片区策划方案模板）

　　在旧村改造项目中，城市更新是实现城市更新的重要手段。是实现城市化的有效途径。对于实施城市更新的项目来说，可以通过引入产业等手段改善城市形象和功能，提升城市品质和品位，推动区域经济发展和社会进步。旧村改造是解决旧村发展问题的关键环节。一是需要进行全面规划，二是需要对城市更新项目实施进行可行性研究。项目策划方案是在规划中确定其功能定位及主要功能分区、设计方案、主要布局及具体方案及实施策略等内容。并提出相应建议。编制范围主要包括规划区域、重点片区、相关节点、主要配套设施和用地范围内所有建筑物。规划阶段重点考虑与项目所在区域的功能定位、现状条件、可实施性等情况进行策划研究及分析评价；项目主要内容包括土地现状调查及结果、用地相关情况收集与分析、建筑及基础设施调查与评价、基础信息调查结果及相关建议等；以及项目策划主要目标。

一、研究范围

　　本次研究的范围为现状沙田自然村，占地面积约84.2公顷。区域内存在两个城中村改造项目——沙田村和南塘村分别位于沙田村的东南、西南两个区域；沙田村改造项目位于沙田村北部；南塘村改造项目位于南塘村西部。根据项目区域内现状经济条件和需求分布情况，拟定本次研究范围为沙田村东部片区及其与南塘村的界线。总体来说沙田村东片区范围比较大。总用地面积约92.7公顷（其中拆迁安置用地面积约72.7公顷，建设用地面积约84.7公顷),分为东、西两个片区。东片区包括沙田村东、西片区及南塘村南三个区域；西片区包括南塘村西、北片区以及南塘村东一、二、三、四、五个区域。

二、用地现状

　　本规划范围内现状用地类型为商业、居住、工业用地等用途，占总用地面积约85%。用地功能单一，商业功能、居住功能较为突出，用地结构较为混乱，且用地类型较为单一。在用地的范围内主要分布着一些工业和商业设施。规划以现有建筑的现状来了解历史沿革，分析用地范围的现状情况，找出其问题所在。本次规划从以下几个方面来反映本次用地范围基本情况：本片区为旧工业区用地：规划已开展现状调查及统计情况，现状建筑以厂房为主，整体上已经形成了较为完善的厂房配套设施。工业设施：规划已开展现状信息统计情况及用地性质信息统计数据显示，工业区内大部分厂房占地面积较大、使用年限与使用性质明显不符。

三、用地相关情况收集与分析

　　土地现状调查地块的范围与现状用地的情况，包括地块的权属关系、用地面积、用地性质、功能结构、容积率、建筑密度、绿化率等。收集用地相关性资料：土地情况包括用地面积、总建筑面积、容积率、计容面积等。建筑和基础设施方面的资料包括土地用途、建筑高度、平均容积率指标等；规划功能方面的资料包括功能分区与空间布局、功能分区与建筑高度等；用地结构方面的资料包括单位建筑面积、单位建筑层数、单位建筑密度、绿化率等；用地规划指标方面的资料主要包括建筑密度、容积率、建筑高度、容积率指标等。

四、建筑及基础设施调查与评价

　　通过本次规划建筑及基础设施调查与评价，分析现状建筑和基础设施，提出对策建议。重点调查片区内各类建筑物规模、用途现状条件等问题。结合项目的情况和周边环境，进行相关调查、评价、规划。结合城市设计要求，对周边已建建筑物进行调查研究，按照相应的标准在场地范围内对现状建筑物进行评估。通过分析区域现状及周边条件（如土地类型、建筑现状格局),分析影响项目发展的主要因素；对城市环境形成影响原因分析；研究未来与社会生活融合所带来的各种变化等，通过评估各项因素在项目规划中的作用和意义，提出对后续开发有积极意义的建议；制定相应的城市更新项目方案及实施策略。城市更新项目是一个较大范围内土地使用权及建筑物归属权转让工作，因此做好土地使用权转移安置工作尤为重要。